小区车位不用买开发商无权卖?法院首判业主免费用!

最近,一则“全国首例小区车位所有权案物业公司败诉”的住宅小区的旧闻,在许多小区业主群里疯转。

该条消息显示,位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库,开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个,其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此,业主委员会曾代表广大业主,多次要求开发商将车库归还给业主,但开发商坚决反对。业主委员会无奈之下,将开发商告上法庭。

庭审中,业主委员会认为,小区地下车库是小区配套公用设施,应当无偿地交给业主使用,开发商没有所有权,根本无权出售。

开发商则强调,自己在出售房屋时,根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上,而车库又是开发商投资近300万元建成的,当然拥有车库的“产权”,因此出售车库并没有错。

教授邱鹭风介绍说,我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律,而实际上,每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例,对催生建筑物区分所有权法律的出台,有着积极作用。

“车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后,很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账,如果此案业主委员会终审胜诉,从理论上说,南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。

目前,南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个,假设每个小区有60个车库,均已出售,而每个车库的平均售价是10万元,且情形类似此案“车库之争”,开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计,如果1万平方米以下的小区都算进去,数额更为巨大。

沈阳市中级人民法院公布了一个案例,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。

也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。

小伙伴们!这个消息,一定得通知家里人以及亲朋好友!挽回我们的损失!同意的小伙伴可以点个zan支持下!

中南世纪城私改地下停车位占用消防通道车位被转让给第三方公司低价卖给业主?

中南世纪城三期的业主反映称小区开发商私自改动了地下停车位,将原本的消防通道上增加了不少车位。据业主介绍,这些车位目前正在以很低的价格对外出售,价格最低的车位仅是之前售楼处出售车位价格的一半。在业主看来,这是开发商不顾业主权益,违规赚钱的一种手段,既影响到了业主的正常出行,还存在很大的安全隐患。记者了解到,目前

地下停车场交付使用有半年时间了,却突然多出了不少新的停车位。近日,李沧区中南世纪城三期的业主向记者反映称小区地下停车场的消防通道上多了很多新的停车位,并且陆续挂上了车牌,停上了私家车。但这些车位的位置让业主们很烦恼。“很多路口都被停车位占了,连过道都停上了低价车,想要进到停车场,得小心翼翼绕道走。”业主抱怨道。

业主李女士告诉记者,中南世纪城小区小区是在2017年中旬交房的,到现在已经有近2年的时间了,而地下停车场也早就已经通过验收投入使用了,在这种情况下增设停车位显然并不合理。据李女士介绍,中南世纪城小区地下停车场里原本规划的车位设置的就比较密集,而这些新增的车位是在去年年底由开发商派人新画上去的。

2月18日上午,记者来到中南世纪城小区三期了解情况,地下停车场内停放的车辆较多。记者注意到,每个车位都有一个编号,还悬挂着一个车牌,未售出的车牌显示是空白的,但记者在地下停车场内转了一圈,发现多数车位都已售出。地下停车场内车位较为委密集,很多处于角落里的停车位仅能停下一辆小车。

令记者赶到奇怪的是,不少停车位所处的位置较为尴尬,有的设置在高压配电房旁边,还有的直接堵住了电梯口。“你看看这个横向的车位,根本设计就不合理。”业主赵先生指着11号楼2单元的一辆私家车说道。而这样的车位在小区三期地下停车场内并不在少数。

由于开发商不买车位的业主不可以开车进小区的要求,加上中南世纪城三期周围停车位也比较紧张,很多业主只能选择购买小区地下停车位,价格是13万一个。但最近一段时间,不少业主都接二连三接到陌生手机号打来的电话,询问是否有购买地下停车位的想法,车位价格不等,最便宜的一个只要6.5万元。“这价格是我买的车位价格的一半,我跟销售说我要买,但知道我13万买过一个车位,对方又说车位没有了。”一位业主告诉记者。

“价格这么低,我也打算买一个,之前给我推荐的车位位置不好,我还想找销售给我换一个车位呢。”小区另一位业主告诉记者,他看中的车位价格是在9万元左右,但也比之前卖得价格便宜很多。据他了解,这些车位是开发商打包给了第三方公司抵了工程欠款,大约有100多个,卖车位的地方就在小区里。

事情真像业主说的这样吗?记者来到小区物业中心了解情况,物业工作人员表示负责车位销售的工作人员在另外一个办公室,但年后还未上班。记者以业主的身份咨询了中南世纪城售楼处置业顾问,得到的答复是目前售楼处在售的只有四期的地下停车位,价格在10万至11万之间,而三期的部分地下停车位已经抵账转让给了另外一家公司,由该公司进行对外销售。

对于私改地下停车位,并转让停车位一事,记者采访了中南世纪城方面,但工作人员表示并不清楚,会将情况反映给相关领导,由其它部门同事来回复。截止到发稿前,记者并没有接到来自中南世纪城方面的回复。来源:城市信报

菏泽一小区给业主发“红包”钱来自地上停车位

只听说过小区业主向物业交钱,却不曾有物业向业主发钱,而随着菏泽物业收费新规自2019年1月1日正式执行,这已成为现实。1月1日,菏泽金色家园小区300余户业主便从物业处领取了200元“分红”,而这笔钱就来自该小区两年的地上停车位租金。

“真没想到,实施车位出租管理后,我们还能拿‘分红’。 虽然钱不多,但心里很温暖。”1月1日上午,在金色家园小区物业办公室,业主杨先生领到了200元的收益后,很是高兴。而这放在以前,根本无法想象。

记者了解到,金色家园小区自2014年陆续交房,小区共有8栋楼。小区虽然不大,但因为地上停车位问题,小区内“风波”一直不断。据金色家园小区东钰物业服务公司经理王广明介绍,小区业主分三批入住,后来随着入住率提高,小区内的车辆也多了起来。

“很多业主嫌贵,不买车库,便将车随意停放在地上空闲地方。”王广明说,当时,小区随意乱停车现象严重,堵塞消防通道,导致消防车、救护车进不来,出不去。甚至,有些业主将车停在他人的车库入口,致使购买车库的业主权益受损。

王广明说,因为小区内乱停车问题,划车、喷油漆、砸车玻璃的问题时常发生,业主间矛盾不断。为了解决这一问题,2017年12月份,金色家园小区物业与业主代表协调,在不影响车辆双向会车通行的情况下,在小区内划出地上停车位30个,有偿提供给业主停车。

“为了公平起见,我们采用抓阄的方式,租赁使用停车位。”王广明说,每年收取的车位租赁费用于小区内公共建设,或者逢年过节发放油、面等生活用品。虽然,小区车辆乱停乱放现象得到有效解决,但仍有不少业主质疑每年的车位租金去向。

2018年12月,菏泽市物价局、市住建局联合下发《关于明确物业服务收费相关政策的通知》(下称通知),进一步规范物业服务收费行为。其中,《通知》第三条规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的,其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。

“为落实新规,经与业主代表商议,我们决定将车位租赁费直接发到业主手中。”王广明说,金色家园小区停车位共计30个,实行一年一抓间租赁使用制度,按照市物价局有关文件规定,每年每车位租费为1200元。

王广明说,从2017年12月9号到2019年12月8号,小区共计进行了连续两个年度两次抓阄,30个车位两年租货费共计7.2万元。然后从中扣除地上车位物业管理费,两年车位租赁费共6.4万余元。目前,小区共有业主32户,每户按照200元进行分配。以后,每年收取的车位费也将统一发放到小区业主手中。

“对于收取车位租赁费与发放租金情况,物业都会公布明细,更加公开透明,我们业主一目了然。”业主冯先生说,物业采取的这项举措,不仅解决了小区乱停车问题,小区业主每年还能领到“分红”,虽然钱不多,但增进了物业和业主之间的关系。齐鲁晚报齐鲁壹点记者 赵念东

物业费上涨小区365bet最新体育备用网站绿地被修成停车位还要收费?呼市这个小区的业主怒了……

近日,呼市赛罕区金宇文苑小区部分居民积极筹备着成立业主委员会,但是实际操作中遇到很多困难。业主委员会发起人之一郭先生告诉记者,小区20%的业主签字工作正在进行,但工作难度大,时间成本高,单靠几个积极的业主很难完成。这个小区的居民为什么要成立业主委员会呢?这还要从物业公司涨物业费说起。

市民张先生最近就在为交物业费的事烦恼不已。张先生家住赛罕区金宇圣地小区,从2009年入住至今已有9年。张先生以前一直按照交房时业主手册上的说明交付物业费,也就是每平方米1.5元。但是,365bet最新体育备用网站近期物业公司收取物业费时,将物业费调整到了每平方米1.8元。

张先生向记者出示了交房时,物业公司和业主签署的业主手册,《金宇圣地业主临时管理规约》写明:物业服务收费标准为每平方米建筑面积:高层(有电梯)1.5元/月/平方米。并且,规约第十一条(公约的废止)部分写明:业主大会成立并通过《业主规约》时,本《金宇圣地业主临时管理规约》自然终止。张先生很气愤,明明业主手册写明成立业主大会后规约才会废止,现在业主大会还未成立,所以他只按《业主规约》交物业费。

张先生说,物业费涨0.3元可以接受,但是依据是什么?部分居民和张先生一样,都对物业费上涨存疑。

记者采访得知,赛罕区金宇圣地、金宇紫光和金宇文苑合起来叫做金宇文苑小区。该小区最早于2004年交付使用,共2000多户居民,一直由内蒙古金堃物业服务有限公司负责服务工作,张先生居住的金宇圣地。

物业费究竟为何涨价?记者多次联系内蒙古金堃物业服务有限公司,但截至记者27日发稿时,未见到物业经理左向阳,也未得到相关回应。

小区居民袁先生告诉记者,365bet最新体育备用网站不止是涨价问题,物业公司近年来也有一些做法让居民不满。袁先生向记者出示了他拍摄的一些小区绿地被破坏,修成停车位的照片。而且据袁先生介绍,这些停车位还要收取停车费用。袁先生认为,绿地是小区居民共有的资源,不能作为物业公司谋利的“牺牲品”。

于是,种种事件让一些居民与物业公司的矛盾愈演愈烈,此时,许多居民提出了成立业主委员会,监督物业公司的日常服务行为。

据了解,早在2014年,部分居民就因为物业公司物业费涨价的问题,提出成立业主委员会的事情,但是在居民后续签字过程中,由于部分居民不支持,签字户数达不到总数的20%,所以成立业主委员会的事搁置了。

今年,物业费的涨价,加上部分居民对于物业公司毁坏绿地建停车位的做法不满,所以又将成立业主委员会的事提上日程。

小区居民郭先生说,一个2000多户的小区,组织业主完成成立业主委员会的签字工作,有一定难度。目前积极筹备成立业主委员会的居民主要是些老人,其他年轻的业主由于工作等原因很少参与小区事务。再者,签字工作需要登记房产证号等很多个人信息,业主自行组织可信度不高,有时候不能得到居民的信任。所以,现在筹备业主委员会的这部分居民希望,居委会和街道办事处协助他们尽快完成这项工作,但居委会和街道办事处未参与前期签字工作。

为此,记者向赛罕区大学路街道金宇文苑社区居委会刘海滨书记了解情况,刘书记表示,居委会组织成立业主委员会,需要居民先提供20%居民的签字,待居民代表提交签字申请,居委会才会开展工作,组织召开第一次业主大会成立的事宜,前期的签字工作如果完不成,只能说明居民们不支持这件事,那后期工作更没法做了。所以签字工作需要居民去做。如果需要居委会贴通知,那也只能是以部分想成立业主委员会的业主名义去发。

11月26日,记者来到赛罕区大学路街道办事处物业管理办公室,物业管理办公室徐主任对于居民签字工作的困难,也表示业主委员会前期签字工作街道物业办不会参与。他告诉记者,11月22日,赛罕区物业办的工作人员为部分居民代表进行了成立业主委员会相关问题的法律普及和流程培训。所以,接下来的签字工作就需要居民自己去做了。等签字工作结束,街道办会进行审批,再根据业主委员会成立的流程组织开展工作。

金宇文苑小区业主委员会成立的部分发起人告诉记者,担心此次业主委员会的成立会像之前一样搁置了。那样的话,许多居民想通过业主委员会监督物业公司为小区服务的目的就达不到了。

那么,究竟小区业主委员会的成立,前期签字工作到底该怎么进行,记者咨询了北京市法大(呼和浩特)律师事务所的白淋宇律师,白律师表示,业主委员会是民间自治的组织,有弹劾、监督物业公司的作用,居民想成立业主委员会只能够自行组织,居委会和街道办事处没有法定义务去帮助业主组织签字工作。

南京21世纪假日花园:不缴物业费就取消停车位

“如果不缴物业费,就取消业主的停车位。”近日,现代快报记者接到市民反映,称21世纪假日花园小区,物业公司以车位为由,要求业主预缴2019年的物业费。现代快报记者调查发现,由于该小区车位较少,物业公司就与原业委会及业主代表达成了一份《汽车停放服务协议》,如果不能把物业费和停车费同时缴纳,就视为自动放弃车位。

近日,现代快报记者来到位于江宁区的21世纪假日花园小区。这里正在做雨污分流,小区内道路破损严重,还堆放大量的建筑垃圾。记者注意到,在小区北门附近的地上停车场,车位划分得比较紧,个别车子已经停在了绿化带上。

业主刘先生(化名)告诉现代快报记者,现在的物业是2018年1月入驻小区的,物业费也从原来的每月每平方米0.5元上调到1.2元了,但是服务却没有跟上,包括垃圾长期不及时清理等。

“我们原来的业委会解散了,现在,物业公司以车位为由,要业主预缴2019年的物业费,明明就是两项不同的收费,却不能分开缴纳,这根本就是捆绑收费嘛。”刘先生说,有业主想先缴停车费,后缴物业费,但是物业公司不允许,并称如果不同时缴纳,就要取消车位。

随后,现代快报记者来到了小区物业——南京弘阳物业管理有限公司。负责人钱浩表示,因为小区的车位不能满足业主要求,所以在他们进驻小区时,就与原来的业委会以及大多数业主代表达成共识,将停车费和物业管理费一起收取,“我们的收费都是合理的,不存在业主口中的‘捆绑收费’一说”。

据了解,该小区共计800余户业主,约有700多辆车子,而小区本身只有600多个停车位。“我们从去年开始,就已经实施了这项管理措施,根据业主意愿,可以一次性缴纳一年费用,也可以半年缴一次,但是必须将车位停放服务费和物业管理费一起缴纳。”钱浩告诉现代快报记者,如果逾期不续费的,将视为自动放弃车位,届时将会把车位转给其他有需要的业主。

随后,他向记者提供了一份《汽车停放服务协议》,其中第八条写着:“乙方(指业主)按照汽车停放协议,一次性缴纳汽车停放费和物业管理费,在协议期满前30天,至物业服务中心办理续租手续,方可继续使用该车位。若乙方协议停放的车位逾期未办理缴费,或协议到期有新分配方案,乙方无条件让出车位。”

就业主反映的问题,现代快报记者联系了江宁区东山街道物管办。工作人员朱先生表示,如果物业公司要求业主,同时缴纳停车服务费和物业管理费,且不能分开缴费,就涉嫌捆绑收费。

“物业费和停车费是两笔不同的收费项目,应该分开收取,按照常理来说,收费单位也应该开具两张不同的发票。”朱先生告诉现代快报记者,如果业主觉得《汽车停放服务协议》不合理,可以拒签,同时向相关部门反映。“只要是物业服务合同内约定的,物业公司应该做的,物管部门就会责令其做出整改,如果是超出物业公司能力范围内的,相关部门可以出面协调。”

“最近,我们也接到市民投诉,正在跟物业公司了解情况。”该工作人员表示,物管部门只能鉴于物管条例法规、物业服务合同等,督促物业公司完善相关服务。如果业主觉得当时自己签订的协议不平等,建议他们通过正常的法律途径,向法院申请撤销。对于该小区的具体情况,东山街道物管办正在进一步调查处理之中,现代快报记者也将持续关注。(谢喜卓 文/摄)

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首次入驻的那些店 哪些商家能让你“任性”的掏钱?

导语:这一年,我们走过江苏、浙江、安徽、上海,用专业的视角留下关于商业的印象。这一年,我们迎来一个又一个新开的购物中心、商业街、游乐园,有惊喜也有欣慰。这一年,我们看完凯蒂猫,又迎来蓝胖子,一个又一个的主题展让购物中心萌萌哒。这一年,每个人心中对华东商业都有一个定义,你心里的那个是什么呢?答案也许就在这里。

2014年匆匆而过,总有些关键词打上了时光的烙印。“也是醉了、萌萌哒”等成了我们生活用语中最爱的关键词。对于品牌商而言,“首次”“入驻”等成了他们检验成果中满意的关键词。这一年,孟非、韩寒变成了资深“吃货”;Gap、H&M等快时尚又拓展了新的市场;可口可乐、永辉也开始“偏离轨道”了

左麟右李粥面小菜专门店正式在上海开业,老板即大家熟悉的谭咏麟和李克勤。餐厅内的装潢也是别具一格,更是用左麟右李的唱片封面照做成了墙面,仿佛时光倒流回到香港六七十年代。

期盼已久的“孟非的小面”终于在今天开业了,赢商网记者带着大家的好奇心来探个究竟。

韩寒餐厅“很高兴遇见你”南京旗舰店终于开业了!赢商网记者第一时间赶到现场体验韩寒的“最文艺餐厅”。一向低调的“国民岳父”韩寒也出现在现场大送福利!

“这一锅”在成都南路99号闪亮“开锅”。这是来自台湾的“这一锅”在大陆的“第一店”,是两岸知名品牌85度C重金打造的高端火锅餐饮“旗舰店”。

备受关注的雕爷牛腩上海首店即将于本周日(12月7日)正大广场5楼开业,昨天晚上作为上海首店的封测,赢商网记者前往体验风靡京城的美食,带来现场报道,关于菜品更多则有待食客开业后去体验!

现在的咖啡店真是开的风起云涌,从星巴克、Costa到漫咖啡、咖啡陪你……现在就连服装品牌依恋集团旗下Teenieweenie都加入了开cafe店的行列,据说这也是首次登陆中国,位于南京金鹰新街口店的4楼。

合肥市民对于银泰城期待已久,其中一个不可忽视的原因便是品牌的吸引力。蚂蚁王国、戈雅法餐厅、避风塘、小米餐厅、多伦多海鲜自助、57℃湘等等,这些令消费者神驰心往的品牌都将首次落脚合肥。

法式烘焙品牌贝克奇思落户南京(图)

2012年,法式烘焙品牌贝克奇思抢滩中国。继今年7月首店亮相辽宁沈阳后,本月又高调进入江苏南京。11月9日,开业仪式在位于鼓楼区狮子桥步行街的贝克奇思门店前举办。几百人排着长队,争相购买现烤面包和各式西点,并进店感受与众不同的法兰西风味,一时成南京热点。

贝克奇思隶属于香港道和企业集团旗下道和餐饮投资管理有限公司,是融合了法国传统烘焙手法以及现代烘焙技术的高端连锁品牌。通过精选来自法国乃至全球的上等食材制作出品质上乘、健康美味的烘焙产品。贝克奇思源自法国,服务于大中华,产品运用纯正的欧式手工制作方法、现场烘焙,并结合华人饮食特点缔造出高品质的健康美食,为喜爱高雅而又甜蜜的烘焙产品的消费者提供面包、咖啡、蛋糕、西点、礼盒等产品。

作为一家法式烘焙品牌,贝克奇思也非常热衷慈善。永远把帮助别人放在第一位,帮助更多的人成功,是贝克奇思的最大使命。11月13日,贝克奇思南京店结束了为期5天的爱心活动,再次将开业期间的爱心礼盒销售利润1万元捐赠给南京市慈善总会,用于老人和儿童福利院的建设和维护。据贝克奇思负责人李锴介绍:“未来3年内,贝克奇思将在中国地区相继开设300家门店,每家店开业都将持续捐赠开业期间的爱心礼盒销售利润给当地的慈善机构。”

据了解,贝克奇思狮子桥步行街店总面积200多平方米,前厅为烘焙现烤产品销售区,后厅为温馨优雅的休闲区和烘焙现烤制作区,店内产品采用现烤模式,烤制过程一目了然。虽然是纯正的法式品牌,价格却是大众化的。中国大陆地区的烘焙面包蛋糕店不少,但是真正的法式品牌烘焙连锁店却不多见。因此,贝克奇思一开业就引起巨大关注,消费者争先恐后地去一睹法兰西风情。

目前,国内烘焙行业的竞争进入白热化阶段,仅在南京,就有元祖、可颂坊、克莉丝汀、85度C、巴黎贝甜、宜芝多、Breadtalk等多个品牌在厮杀。而好利来、味多美等在全国布局的品牌,也是贝克奇思的强劲对手。对此,李锴表示:“目前国内烘焙门店5万7万家,既没有全国性品牌,也没有真正欧化品牌。贝克奇思做差异化经营,走全国连锁经营模式,前景广阔。贝克奇思将立志做华人烘焙业上市公司的第一品牌,并在大中华地区率先实现万店连锁。”

据了解,贝克奇思已经制定了详细的发展规划,后期,贝克奇思将采用中央工厂+区域代理店+旗舰店+标准店+迷你店的发展模式,迅速进行网络布局,抢占市场。南京狮子桥步行街店的成功开业,为贝克奇思布局华东奠定了坚实基础。张文

各种国标对布丁归类不清楚 部分烘焙坊下架

  小小一个瓶装布丁是算果冻还是算糕点,不仅是“吃货”们头昏,连各种国标也“脑涨”。记者调查发现,《果冻》国标没明说布丁,《糕点通则》没提到布丁,食品添加剂使用安全标准的食品分类中也没有对布丁下定义。不过因部分国标“倾向”于将布丁划为果冻类,部分烘焙坊因无果冻生产许可证而下架布丁产品。

  市糖制食品协会表示,作为舶来品的布丁应属糕点,无奈各种标准玩文字游戏。质监部门则称,布丁是属于果冻还是糕点,应据布丁配料及生产工艺确定归类。据悉,日后布丁或许会被纳入“冷加工糕点”,布丁“身世”有望化繁为简。

  经常去85度C买布丁吃的李小姐上个月发现,家门口的85度C门店不再售卖布丁产品。如今她要买布丁得跑到较远商圈的巴黎贝甜门店,且那里的布丁价格较贵。

  记者8月13日来到李小姐所说的85度C闻喜路店询问布丁产品下架一事。记者看到,在冷柜里虽然有近20种产品,但并没有找到“布丁”字样的描述。“你要的是放进奶茶的那种布丁还是杯子里的布丁?如果是杯子里的布丁我们这里已经不卖了。”闻喜路店工作人员告诉记者,“下架日期在三四天前吧,但我们员工也不知道什么原因。”

  此外记者在85度C长岛店、聚丰园路店及人民北路店也没有看到任何布丁产品,倒是在南京西路店看到了标有“焦糖布丁”的杯装产品。不过南京西路店员工告诉记者,这些焦糖布丁只是门店的剩余库存,“等卖掉了就算结束了”。

  记者调查发现买不到布丁产品的除了85度C,还有可颂坊。可颂坊田林东路店员工告诉记者,他们家的布丁产品“很早就不卖了”、“约半年多前就下架了”,而可颂坊莘庄仲盛店的员工则表示“我们年初就不卖这个产品了”。

  85度C一位不愿透露姓名的相关人士认为,企业下架布丁产品纯属无奈之举:“因为我们认为蛋糕坊生产布丁类产品缺少法律依据。”

  “现在的国标将布丁类产品归于果冻一块,这样一来生产商需要取得‘果冻生产证’才能生产布丁。”该人士指出,“但其实这样归类有失偏颇,因为蛋类布丁的制作工艺和果冻制作工艺有明显区别。”该人士告诉记者,他认为果冻不能代表布丁,布丁应该属于糕点类而非果冻类。

  不过当记者就布丁产品下架问题咨询可颂坊市场部时,对方拒绝透露更多信息。“我只能说我们的布丁产品今年年初(春节前)就不卖了,原因不清楚,不方便透露。”

  有业内人士告诉记者,有部分职业打假人根据买到的布丁产品上的QS号查询生产商经营范围,如果调查发现生产布丁的生产商并没有取得“果冻生产许可证”,会以生产商“超经营范围为由”投诉至相关部门要求罚款,已经有一知名品牌因此“受害”。

  百度百科(微博)对“布丁”作了如下定义:英语pudding的译音,西餐食品,用面粉、牛奶、鸡蛋、水果等制成,有鸡蛋布丁、芒果布丁、鲜奶布丁、巧克力布丁、草莓布丁等,果冻的一种。也就是说,百度百科将“布丁”归属到了果冻类产品。

  不过记者发现,如果不查相关国家标准,普通老百姓没法断定布丁到底属于哪一类。记者随机询问了10位市民后获悉,大家基本把布丁认为是一种饭后甜点,但没人敢“打包票”地说布丁应该属于糕点类。值得注意的是,大多数市民认为,即便布丁不划分在糕点类,也不应该归于果冻类。“吃起来口感就不一样,一个是入口即化,一个有弹性需要嚼碎的,怎么就属于同一类的?”

  记者还从网上看到,不少想要自己开店做布丁生意的网友发帖询问该具备哪些证件,但从各种回复中记者看到,“牵涉”到的相关标准倒有很多,可惜没有人能给出明确答案。

  其实,即便人们翻阅了果冻、糕点相关标准,也无法给出明确答案,因为两大类标准均未就“布丁到底属于果冻还是糕点”给出白纸黑字的“回答”,有的只是让人容易联想、猜测的各种术语。

  在GB19883-2005《果冻》国标中是这样定义果冻的:以水、食糖和增稠剂等为原料,经溶胶、调配、灌装、杀菌、冷却等工序加工而成的胶冻食品。在其“4.24(产品分类-根据原料分类)”一栏里注明了“含乳型”,即“添加乳或乳制品等原料加工制成的产品”。

  此外,在《果冻》国标中“标签”一栏则明细说,产品使用“布丁”名称时,应同时标示“含乳型果冻”,而且《果冻生产许可证审查细则》一文也标有此话。质检部门对此表示,这句话说明该种布丁使用的是果冻生产工艺,生产的布丁应当符合果冻国家标准,且产品中应当添加乳或乳制品。这样一来或许有人认为,布丁应该属于果冻。

  记者看到,克莉丝汀一款巧克力布丁的生产商为“上海克莉丝汀食品有限公司”,根据其生产许可证编号(QS)可获悉其生产经营范围为“糕点(烘烤类糕点、油炸类糕点)”而非“果冻”。而从另一款奶香布丁的生产商——上海一品轩食品有限公司的生产许可证编号来看,也为“糕点(烘烤类糕点)”。

  这样一来,布丁肯定属于糕点?非也。质检部门表示,上述两个生产商的经营范围应理解为根据其生产布丁的配料及生产工艺,确定生产许可证许可范围中的“烘焙类糕点”、“油炸类糕点”是否包含布丁。

  从GB20977-2007《糕点通则》里记者看到,糕点可分为热加工糕点和冷加工糕点,但下属分类全然没有“布丁”两字。只能说从字面意思上来看,“布丁”或许属于热加工糕点中的“烘烤糕点”一类。值得一提的是,《糕点通则》适用于中式糕点的生产、检验和销售,对“出生”于国外的布丁是否适用要打上大大的问号。

  另据了解,食品添加剂使用安全标准(GB2760-2011)的食品分类中也没有对布丁下定义。

  “我认为布丁应该属于西式糕点。”上海市糖制食品协会副秘书长冯富生表示,“中式糕点是没有布丁这种产品的,是中国从国外引进而来,所以属于西式糕点。”

  对于《果冻》、《糕点通则》等各类国标对布丁类产品的归属含糊其辞的描述,冯富生也显得比较无奈。“政策上的乱造成了管理上的混,说明没有灵活性,‘死’在文字上。”冯富生说,如果洋不能为中用,会影响创新。

  上海市食品药品监督所所长、食安办副主任顾振华表示,从《糕点工业术语》(GB 12140-89)来看,布丁类产品应属于糕点类。

  质检部门表示,“布丁”(音译词)是一类经特定工艺制作的凝冻类或胶冻类食品,不是一种产品,而是一类产品。由于布丁产品原料和加工方式的多样性,食品添加剂使用安全标准食品分类中对应的归类可以为:以乳为主要配料即食风味甜点或其预制产品(不包括冰淇淋和调味酸奶)、脂肪类甜品、其他冷冻饮品、水果甜品和包括果味液体甜品、热凝固蛋制品、果冻等。

  质检部门同时并不认同“只有取得果冻生产许可证才能生产布丁”的说法。“应当根据生产企业生产的布丁的配料及生产工艺,确定该布丁归类,可归入食品生产许可范围前27类的,使用前27类许可证编号;不能归入食品生产许可范围前27类的,归入第28类(其他食品),使用第28类许可证编号。”

  此外,布丁生产企业首先应当具有与生产的布丁品种、数量相适应的生产场所、设施设备、工艺布局、专业技术人员、管理人员、保证食品安全的规章制度等,其次应当获得生产范围包括该布丁品种的生产许可证,以及相关的营业执照。据悉,对于食品生产企业生产布丁的活动,应取得食品生产许可证和工商部门营业执照,并由质量技监部门负责监管。

  记者发现,不同企业生产的布丁有不同的补充说明,如克莉丝汀在“××布丁”后会注明“糕点”,巴黎贝甜则会注明“冷加工”。质检部门释疑称,标明“糕点”是表明产品的属性,标明“冷加工”是表明该布丁制作工艺中有冷加工的生产(或制作)工艺。

  记者了解到,全国糕点专业委员会8月上旬曾召开会议,会议期间就“布丁”归属混乱问题给出意见:拟将补丁类产品纳入“冷加工糕点”,确保和果冻类产品没有挂钩。85度C相关人士告诉记者,企业或许会等到上述意见成纸面文件后再推出布丁产品。

侬“模子”原来没介大 蛋糕你骗了我们好多年

  南京西路石门一路口的马哥孛罗,用“8#”来标示蛋糕的尺寸。本报见习记者 丁嘉 摄

  在大多数面包店或西点房,蛋糕的大小都是以“寸”来表示的,多数消费者会认为这表示“市寸”,实际上所有商家都是以“英寸”为标准进行生产,两个单位的长度其实有着不小的差距,按此折算成蛋糕的面积和体积,差距还会更大。与此同时,无论是2004版还是2011版即将于4月20日实施的《预包装食品标签通则》国标中都规定,固态食品、半固态或黏性食品,要以直接体现质量和体积的克、千克,毫升、升为计量单位进行标示。记者日前对沪上10个蛋糕品牌进行了调查,目前市场上很多销售蛋糕的商家都没有达到这个标准。

  白领陈先生近日购买了一个10寸的鲜奶蛋糕,打开盒子后发现有些小,陈先生用卷尺量了一下蛋糕的尺寸,结果发现,最大直径也只有26厘米左右。“我查了一下换算表,发现1寸应该有3.33厘米,那10寸的蛋糕直径就该有33.3厘米,28厘米其实连8寸都不到。”随后,陈先生又把厘米换算成英寸,按“1英寸=2.54厘米”的比例,蛋糕10英寸的直径倒算得上是“及格”。

  上周末,记者在五角场食品一店随机采访了几位路人,市民赵先生对此一脸茫然,“总感觉蛋糕几寸是个比较虚的概念,告诉店员几个人吃,他们就会推荐一个合适的大小,到底有多大没注意过。”市民张阿姨则表示自己发现不同品牌的蛋糕虽然标的尺寸相同,实际大小却有出入,至于这个“寸”究竟是英寸还是市寸,所有受访者都表示,这应该和表示衣服大小的“寸”是一个意思,也就是市寸。

  使用不同单位做出来的蛋糕大小会差多少?以6寸为例,如果是市寸,蛋糕半径为9.99厘米,截面面积约316平方厘米,如果是英寸,半径只有7.62厘米,截面面积182平方厘米,还不到前者的六成。

  市场上蛋糕的实际大小和标签上的尺寸到底差多少,记者挑选了三家面包房的蛋糕进行测量(测量结果如下表所示)。记者将测量结果分别换算成“寸”和“英寸”,从结果来看,蛋糕标签上的直径实际上更接近英寸。

  记者还走访了沪上其他七家连锁蛋糕房观察其蛋糕的商品标签,结果发现,各店蛋糕尺寸的标签可谓五花八门。

  第一种是“尺寸+价格”,如四平路上新侨面包房,一款黑森林蛋糕的商品标签上标注着“8寸168元,10寸228元,12寸278元”;新市北路上的元祖、吴江路上的早安巴黎也采用类似标签。

  第二种是“尺寸+配料”,如陕西北路北京西路口的85度C,双桃布丁蛋糕标签上写有“8寸”,并注明配料中含有黄桃、猕猴桃等。

  第三种是“尺寸数值+特殊符号”,如五角场百联B1层的可颂坊、南京西路石门一路路口的马哥孛罗以及吴江路上的莉莲等都在数字后加上两撇,表示“寸”的概念。

  从此次调查看,来福士广场内的面包新语是唯一一家在标签上使用“英寸”标示蛋糕大小的商家。

  即使是同一品牌,在不同门店的蛋糕标签也有不同,五角场食品一店内的宜芝多有一半左右的标签在蛋糕名称后标出尺寸,如“宜芝多秘制蛋糕(6寸)”,其他则在数字后加上“#”号代替寸的概念,如“6#黑森林”。而宜芝多南京西路二店的标签就仅有“6#黑森林”这一种样式。泰兴路上克莉斯汀的标签上有直径为多少厘米,但漕平路门店则只标示了“6寸”或“8寸”。另外,很多门店蛋糕标签是手写的,不同的人写法不同,如南京西路石门一路路口的马哥孛罗,记者两天前往看到的标签分别为“寸”和“#”。

  “这到底是寸还是英寸,我们也不知道,从开店开始就用的这种标签,也没遇到过顾客对此表示疑问。”吴江路上85度C的店员表示,一般都是根据人数给顾客推荐蛋糕的,6寸、8寸在店员眼中意味着适合4人或6人食用,具体多大并不清楚,当记者提出“蛋糕看上去有点小”的疑惑时,店员给出了“蛋糕是按底盘尺寸衡量”的说法。

  宜芝多、早安巴黎、元祖、莉莲、马哥孛罗等面包房的店员对“6寸”、“8#”等标签内容也给不出一个准确的答案,面对“究竟是寸还是英寸”的问题,答案不是“我不知道”就是“6寸就是6寸”。

  记者随后又拨打了部分面包房的客服热线咨询该问题,元祖客服在犹豫了一下后表示,店内标签上写的寸实际上表示的是英寸,可颂坊称是市寸,85度客服则表示不是很清楚。

  2004年出台的国标《预包装食品标签通则》,已经于去年推出了2011版,并将于本月20日实施。无论新旧哪个版本,其中都规定,固态食品、半固态或黏性食品,要以直接体现质量和体积的克、千克,毫升、升为计量单位进行标示。

  在采访中记者发现,除了红宝石、元祖、克莉斯汀、面包新语以及部分使用商场统一标签的门店(如五角场食品一店的宜芝多)外,其他面包房都没有在标签上注明蛋糕的具体重量,有些品牌还提供在线度C,但在网站的商品介绍中也没有商品重量的信息。

  在上海地区仅通过网络销售的“21客”以“磅”表示蛋糕重量,但“磅”也不是我国法定单位,如此操作也有不规范之处。

  上海市消费者保护委员会法研部主任唐健盛表示,蛋糕尺寸一般都默认为英寸,“蛋糕是舶来品,一些商业惯例也跟着一起沿用。”但唐健盛指出,蛋糕只标尺寸是不够的,“都说明码标价,码就是分量,只写尺寸不标重量,不符合规定。”他指出,明码标价是商家的基础义务,是基本该做的,“标注了尺寸与重量,有了具体客观的标准,蛋糕的尺寸被随意缩减的概率会大大降低。”

  唐健盛告诉记者,如果标签上未明码标价,可能造成两个后果,第一,消费者无法进行比较,“蛋糕是立体的,只标明尺寸,大小高度总有差异,消费者对现在与过去的商品无法比较,也没法在各个商家间比较。”第二,消费者无法监督,“尺寸只反映直观的大小,奶油、水果点缀等放多放少在尺寸上很难体现,只有在重量上才有直观反映。若商家不写明重量,在短斤缺两时,消费者只按照尺寸不能依法维权。”

  同时,唐健盛也提醒,如果只写克数,不写尺寸,也不合适,不合交易惯例。只有标上尺寸、重量与蛋糕直径,消费者的权益才能得到维护。”

近百人大闹淮南第一人民医院 15名医闹被拘留

  近百人聚集在淮南市第一人民医院,摆花圈、放鞭炮、砸办公设施、打医护人员,还往燃烧的冥纸堆里添加辣椒粉,导致医院好几天无法正常运行,病人得不到及时医治。经淮南市委、市政府批准,淮南警方6月7日紧急启动突发事件处置预案,6月8日依法拘留15名“医闹”,其中14人涉嫌犯罪。

  6月4日,淮南市第一人民医院收治了一名一周大的男婴。经医院诊断,男婴患有重症病毒性脑干脑炎、神经源性肺水肿,病情危重。随后,医院进行了全力抢救,但男婴还是于6月5日离开了人世。没想到,男婴的死亡引发了其家人的不满。

  据警方介绍,男婴的父母认为医院的诊疗存在过错,于男婴死亡当天邀集了几十人来到医院,阻止院方将遗体移出病房,并抢走了住院病历,在儿科病区焚烧冥纸,围攻并谩骂医护人员,限制医护人员的人身自由,而且提出了100万元的赔偿要求。

  接到医院的报警后,民警赶到医院竭力劝慰死者的亲属,并告知他们可以通过合法程序解决纠纷,但死者亲属不听劝阻。

  6月6日端午节,大批不明身份人员聚集到医院,在门诊大厅、行政楼下、新病房大楼等多处悬挂横幅、摆放花圈、焚烧冥纸、燃放鞭炮。其中,参与人员李某觉得单烧冥纸不过瘾,还把辣椒粉加入冥纸中一起焚烧。呛人的烟雾导致医护人员无法正常工作,病人无法正常就诊治疗。

  更有死者的亲属冲进儿科诊疗室,将办公室里的电脑与部分办公设施砸坏,阻止医护人员为其他患儿进行诊治,还动手殴打医护人员,导致儿科主任吴某受伤住院治疗。因为死者的遗体已经发臭,加之死于传染性疾病,其他患者以及医护人员的健康受到威胁。

  其间,相关部门反复与死者的亲属沟通协商,指出他们的行为已经违法。可是每隔一个小时,就有人在门诊大厅焚烧加入辣椒粉的冥纸,燃放鞭炮。

  6月7日,“医闹”事件在淮南市第一人民医院继续上演,不少病人到医院无法就诊,在社会上产生了极其恶劣的影响。经淮南市委、市政府批准,淮南市公安局紧急启动了突发事件处置预案。

  据警方介绍,参与此事的人员近百名,100多名民警、特警通过进行法制宣传教育,促使大部分不明真相的参与人员主动撤离,不听劝阻的李某和死者的父母等人被民警强制带离医院后,医院的秩序迅速恢复正常。

  6月8日,警方通过审查,以涉嫌聚众扰乱社会秩序和妨害公务犯罪,对李某等14人予以刑事拘留,另有1人被治安拘留。目前,警方正在对这一事件中可能存在的涉黑、涉恶人员进行深挖,一经查实将依法严厉处理。

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